Сколько стоит американская мечта? Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость США

Комментарий был дан для дайжеста недвижимости "Russian Realty"

Наибольшей популярностью программа EB-5, позволяющая получить Грин-Карту в США инвестору и всей его семье, пока пользуется среди китайцев. Однако за последние три года количество обращений по EB-5 среди россиян увеличилось на 70%. При этом с января по март 2018 года был даже зафиксирован самый высокий уровень заявок на получение этой инвестиционной визы.

Большинство людей задумываются о пассивном доходе. Очень многие ищут максимально выгодный и надежный способ вложения денег. Инвесторов со всего мира привлекает политическая и экономическая стабильность США. Об одном из самых надежных способов инвестирования ДН рассказал генеральный директор компании LCP Group Russia (liveinamerica.us) Денис КАРАСЕВ.

Капитал вне политики

Инвестирование в недвижимость, пожалуй, наиболее известный способ увеличения дохода. Рынок недвижимости США является крупнейшим и самым стабильным в мире. Чтобы вложить капитал в недвижимость, не нужно обладать специализированными знаниями, однако заниматься инвестированием без профессиональных консультантов не рекомендуется, особенно тем, кто только начинает свой путь инвестора.

Многие люди опасаются возможных проблем в связи с давлением на Россию со стороны США. Всё больше соотечественников подают заявки на участие в визовых программах.

Вступление в программу EB-5 позволяет обезопасить капитал инвестора от санкций. Виза EB-5 дает возможность инвестору и членам его семьи получить вид на жительство, устроиться на работу и вести собственный бизнес. Инвестор становится объектом защиты правительства США. Чтобы получить визу, необходимо инвестировать $500 тыс. в экономику страны. Рост спроса на данную программу в последние годы говорит о ее надежности и эффективности.

Инфляция не страшна

Сфера недвижимости в США является одной из самых гарантированных для инвестирования. Коммерческая недвижимость — очень интересное и выгодное направление. Строительство отелей, домов для престарелых, торговых центров приносит больше дохода, чем приобретение жилого дома. Спрос на покупку американской недвижимости очень возрос в последние несколько лет.

Безусловно, есть плюсы и минусы вложения капитала в подобный инструмент. Среди плюсов можно отметить защиту от инфляции. Цена на недвижимость растет на 1–2% в год, а значит, по прошествии нескольких лет ее можно выгодно продать. Доход от вложений достаточно высокий, а сами инвестиции практически не теряют в цене. Возможные риски инвестирования максимально снижает приобретение недвижимости на вторичном рынке.

Минусы инвестиций заключаются в том, что обслуживание и содержание дома обходятся в довольно крупную сумму. Коммунальные платежи и налоги здесь гораздо выше российских. А доходность со сдачи жилого помещения невысокая, обычно она не превышает 3%. Однако самым существенным минусом является то, что в кризис недвижимость невозможно продать без существенной скидки.

Ложка дегтя

При покупке недвижимости необходим грамотный подход. Минусы инвестиций можно ощутить на себе, если допускать следующие ошибки.
Недвижимость за рубежом может принести массу проблем инвестору, если он оформляет сделку дистанционно. В таком случае у покупателя нет возможности оценить состояние дома и его территориальное расположение. Чтобы избежать возможного обмана со стороны доверенных лиц, лучше всего проживать в США и изучить ситуацию на рынке самостоятельно. Полностью полагаться на информацию риелторов, конечно, нельзя. Есть риск нарваться на недобросовестных продавцов и понести существенные убытки.

Нельзя ориентироваться только на цену и предполагаемый доход от аренды жилого или коммерческого помещения. Многие забывают учитывать также предполагаемые расходы на недвижимость и сопоставить их с доходами. При покупке придется оплатить налоги, госпошлины и сборы. Сумма расходов на налоги может достигать 20% цены на недвижимость. Сюда же надо включить расходы на риелторов и других специалистов. В статью расходов следует включить оплату коммунальных услуг, страховки и услуги управляющей компании. Многие дома требуют ремонта и покупки новой мебели.